Kredyt mieszkaniowy - długość okresu kredytowania...

W niniejszym króciutkim tekście zastanowimy się nad tym jak dobrać długość okresu kredytowania, w sytuacji, gdy jesteśmy zdecydowani zaciągnąć kredyt mieszkaniowy, a nasza zdolność kredytowa pozwala na spłatę miesięczną w maksymalnej wysokości 1500 zł. Do zakupu wymarzonego mieszkania brakuje nam 150 000 złotych. A więc chcemy zaciągnąć kredyt mieszkaniowy w takiej właśnie kwocie. Proste wyliczenia, dostępne powszechnie na stronach internetowych w uproszczonej postaci kalkulatorów kredytowych, pokazują nam, że gdybyśmy przeznaczyli całe 1500 zł na spłatę rat kredytowych, to musielibyśmy spłacać 150 000 zł przez 139 miesięcy (ponad 11 i pół roku) i łącznie wpłacimy bankowi 208 500 zł. Gdybyśmy zdecydowali się postąpić nieco ostrożniej i nie spłacać kredytu w maksymalnej możliwej wysokości raty, tylko 1200 zł, wówczas nasz kredyt mieszkaniowy będziemy spłacać przez 197 miesięcy (niemal 16 i pół roku) i łącznie zapłacimy bankowi 236400 zł. Łącznie, więc oddamy bankowi o 27 900 zł więcej niż w przypadku pierwszym. No tak więcej. Ale dzięki temu, co miesiąc wydamy o 300 zł mniej, czyli że teoretycznie będziemy mogli te 300 zł zainwestować i możliwe do uzyskania odsetki od tej kwoty powinny przewyższać 27 900 zł. Tyle tylko, że to zadanie już nie jest takie proste i wymaga przyjęcia skomplikowanych założeń i wyliczeń wartości pieniądza w czasie i procentu składanego.